广东省政府约谈保利地产、中海地产、越秀地产、珠江实业集团等房企！2022，开启房企并购大年？

1月8日，据财联社获悉，广东省政府日前召集多家房企开会，与会房企包括奥园集团、富力地产、雅居乐、保利地产、中海地产、五矿地产、越秀地产、珠江实业集团等国企和民企。

据知情人士透露，会上一些出险企业介绍了其经营情况及项目，此次会议相当于政府为几家国企央企收并购出险房企项目“牵线搭桥”。

2022会是并购大年？

稍早前，1月6日，同样来自上海报业集团旗下财联社的消息，据悉，目前银行已告知一些大型优质房企，针对出险企业项目的承债式收购，相关并购贷款不再计入“三条红线”相关指标。

随后，多家房企向上证报记者证实，该消息属实。“是真的！根据监管要求，针对收购出险房企项目，银行的收并购贷款不计入房企‘三道红线’相关指标内。”某前二十强房企高管告诉记者。

一家头部房企人士告诉记者，近期已有多家金融机构来与公司进行相关项目沟通，但在具体的相关指标上仍有待进一步明确。

某前十强房企内部人士告诉记者，该指令是通过“窗口指导”方式告诉房企的，目前公司内部还没有（对出险房企项目）收并购的计划。不过，也有部分民营房企对记者称，未收到该政策信息。

业内人士对记者分析称，该政策旨在助推大型优质房企出手并购出险房企项目，从而有效化解风险，稳定市场预期。

央行和银保监会联合出台通知

为促进房地产业良性循环和健康发展，近日，央行和银保监会联合出台《关于做好重点房地产企业风险处置项目并购金融服务的通知》（以下简称《通知》）鼓励银行业金融机构按照依法合规、风险可控、商业可持续的原则，稳妥有序开展房地产项目并购贷款业务，支持优质的房地产企业兼并收购重点房地产企业的项目。

市场人士指出，此举有利于缓解房企流动性压力，后续房企间并购有望逐步放量，行业格局有望重塑，优质房企的优势将再扩大。

《通知》在风险管理方面，强调了金融机构应按照“穿透原则”评估项目的合规性，同时，加强并购贷款的风险控制和贷后管理，做好资金用途的监控。金融机构要按月向人民银行和银保监会报告开展项目并购金融服务的情况。

消息人士透露，近期，央行和国资委曾召集了一批大型优质民营及国企、央企房地产公司座谈，鼓励他们去并购出现风险和存在困难的大型房地产企业的优质项目。与此同时，金融监管部门也召集大型银行及股份制银行就房地产并购贷款问题召开专题会议，希望银行能够稳妥有序推进房地产并购贷款业务。同时对于出现困难的大型房地产企业，不要盲目抽贷断贷。

有业内人士分析认为，国企和央企类的房地产企业，因为一直有降杠杆的要求，所以他们的杠杆率相对是比较低的，在财务表现上更稳健一些，预计会成为主要收购方。一些经营比较稳定的民营房地产公司，也将积极参与到项目并购中。

《通知》将为银行更加积极稳妥的开展并购贷款业务创造条件。“这是一个明确的信号，明确了监管部门认可这是一种按照市场化原则化解风险的手段，可以打消金融机构对于开展并购贷款业务的顾虑。”

风险管理不会放松

除了通过贷款支持项目并购外，《通知》还鼓励加大债券融资的支持力度，支持优质房地产企业在银行间市场注册发行债务融资工具，募集的资金用于重点房地产企业风险处置项目的兼并收购。

《通知》还鼓励银行业金融机构发挥客户和网络的渠道优势，整合信贷、投行、金融市场的业务资源，提供融资顾问服务。加强与证券公司、会计师事务所等第三方机构的合作，匹配并购双方的需求，提升并购的成功率。

此外，《通知》支持加快重点房地产企业项目并购贷款的审批流程，提升全流程的服务效率。对于风险可控的项目，可以提前启动尽职调查、信贷审查，同时配合并购双方推动地方政府优化被收购房地产项目预售资金管理，加快权证办理等支持措施，从而为并购融资营造良好的环境。

在支持并购贷款的同时，《通知》强调了要做好风险的管理。金融机构要按照“穿透原则”评估项目的合规性，引导优质民企、央企、国企等各类主体参与项目并购，加强并购贷款的风险控制和贷后管理，做好资金用途的监控。

本文转载自财联社、中国新闻网。如有侵权，请后台联系删除。爆料、商务合作请后台留言。

收看更多资讯，点击下面公众号并添加关注

▲点击上面链接，查看精彩旧文